شرکت سازه آفرینان
به موجب قانون، کلیه عملیات اجرایی ساختمان باید توسط دفاتر مهندسی و شرکتهای حقوقی و یا اشخاص حقیقی (مهندس مجری) انجام شود. طبق دستورالعمل ابلاغی از طرف وزارت مسکن و شهرسازی، مالکان برای انجام امور ساختمانی خود مکلف هستنند از مجری ذیصلاح استفاده نمایند. مجری ساختمان به انگلیسی operating engineer building در واقع نماینده فنی کارفرما بوده و بایستی پاسخگوی تمامی مراجع کنترل کننده باشد.
تمامی اشخاص با مدرک تحصیلی کارشناسی و یا بالاتر در رشته تحصیلی معماری و عمران که صلاحیت ایشان پس از قبولی در آزمون مربوطه و کسب پروانه اجرایی (حقوقی کردن پروانه) توسط سازمان نظام مهندسی مورد تایید قرار گرفته باشند صلاحیت حضور به عنوان مجری و مدیریت در کلیه مراحل اجرایی در زمینه ساختمان سازی را دارا می باشند.
شرکت یا موسسه ای است که دارای پروانه اشتغال به کار است و بر اساس قانون نظام مهندسی کشور برای کنترل عملیات و اجرای ساخت و سازها انتخاب می شود ، مجری حقوقی می گویند . طبق دستورالعمل ابلاغ شده از طرف وزارت مسکن و شهرسازی ، تمام مالکین پروژه های ساختمانی برای قانونی پیش بردن کارهای خود موظف هستند از مجری حقوقی استفاده کنند . مبحث دوم مقررات ملی 3-1-1-2شرکت هایی که به طور مستقیم مجری حقوقی ساختمان هستند مطابق بند ساختمان دارای شخصیت حقوقی بوده و اکثر آنها به صورت خصوصی فعالیت های خود را انجام می دهند و در دو قسم مسئولیت محدود یا سهامی خاص در حال فعالیت هستند .
مجری حقوقی در تعریفی کلی و صریح به شرکتها و دفاتر مهندسین گفته می شود که از اشخاص حقیقی و مهندسین مربوطه اجرایی ساختمان تشکیل می گردد. طبق دستورات ابلاغی وزارت مسکن و شهرسازی در کلیه استانها و مناطق کشور ، هرگونه ساخت و ساز ابنیه تنها باید توسط مجری های ذیصلاح کاربلد که صلاحیت اجرایی آنها توسط سازمان نظام مهندسی مورد تایید باشد ؛ انجام گیرد و تمامی مالکین در این حیطه موظفند از مجری های ذیصلاح حقوقی و یا حقیقی مربوطه در ساختمان سازی ها استفاده نمایند.
مجری حقیقی فردی است که بخاطر واجد شرایط بودن، از سوی سازمان نظام مهندسی کشور، صلاحیت نظارت بر ساخت و ساز پروژه های عمرانی را دارد. مهمترین وظیفه او، پاسخگویی به ناظر پروژه و کارفرما در هر مرله از ساخت و ساز است.
سپردن پروژه های ساخت و ساز به سازندگان ذی صلاح و یا همان دارای صلاحیت باعث میشود که کل پروسه ساخت و ساز با نظارت دقیق و رعایت اصول ایمنی انجام شود، از این رو حتما برای پروژه های خود به ویژه پروژه های انبوه سازی به دنبال پیدا کردن سازندگان ذیصلاح معتبر در شهر تهران و یا سایر شهرها باشید.
نقش مهندس مجری ذیصلاح آنقدر مهم و کلیدی است که در سالهای اخیر، برای کوتاه کردن دست افراد غیر متخصص (بساز و بفروش ها) از صنعت ساخت و ساز، قانون جدیدی به نام «مجریان ذیصلاح» تصویت شده است. به موجب این قانون، پروژه هایی که در تمامی شهرهای کشور ساخته می شوند تنها باید توسط مجری ذیصلاح که توسط سازمان نظام مهندسی استان صلاحیت آن تایید شده است اجرا شوند. مجری موظف است در تمامی فرآیند ساخت و ساز حضور کامل داشته باشد و کلیه مراحل اجرایی باید توسط مهندس مجری مدیریت شده و در زمان مشخص خود اجرا شود.
همان طورکه در ابتدای این مقاله اشاره کردیم، اجرای ساختمان بر اساس آیین نامه، مقررات ملی و دستور العمل های شهرداری بر عهده مجری بوده و پاسخگویی در تمامی مراحل اجرای کار بر عهده او است. وظایف مجری ذیصلاح به دو دسته عمومی و خصوصی تقسیم می شود. در ادامه به چند مورد از این وظایف می پردازیم.
قراردادهایی نظیر اجرا با مصالح، اجرا بدون مصالح، قرارداد مدیریت پیمان و … میان کارفرما و مهندس مجری را وظایف خصوصی مجری ذیصلاح می نامند. هرکدام از قرارداد های مطرح شده دارای شرایطی هستند که با توافق طرفین امضاء می شود.
حق الزحمه مجریان حقیقی و حقوقی بر اساس نوع قرارداد و شرح خدمات و تعداد طبقات و زیرزمین و نوع سازه و همجواری ها و گودبرداری ها و پیچیدگی هر پروژه با توافق با کارفرما و مطابق شرایط خصوصی و قرارداد همسان منعقد می گردد. قیمتهایی که در ادامه می آید حداقل حق الزحمه مجری ذیصلاح می باشد که بر اساس پیشنهاد های واصله و بررسی شاخص های تورم در اردیبهشت سال 1400 ارائه شده است.
تمامی عملیات اجرایی ساختمان باید برطبق قانون توسط مجری ذیصلاح که شخصی حقوقی و یا دفاتر مهندسی ساختمان هستند، انجام شود. پیاده سازی و ساخت ساختمان ها توسط مجری ذیصلاح که صلاحیتش توسط سازمان مهندسی تایید شده، اجرا می گردد. همچنین خوب است بدانید ثبت شرکت مجری ذیصلاح دارای شرایطی است که در ادامه بیان می کنیم.
با هدف جلوگیری از دخالت افراد فاقد صلاحیت در امور مرتبط با ساخت و ساز و همچنین ضرورت بکارگیری مجریان ذیصلاح ، تمامی پروژه هایی که پس از تاریخ 20 فروردین ماه 99 در سامانه خدمات مهندسی ثبت شوند، مطابق با جدول زمانبندی اعلام شده، ملزم به معرفی مجری ذیصلاح خواهند بود.
مجری ذیصلاح، شخصی است که مسئولیت اجرای یک پروژه را برعهده دارد. این شخص باید به طور کامل با جزئیات پروژه آشنا باشد و از آنجا که اجرای پروژه بر عهدهاش است، باید تمامی اقدامات لازم را برای اجرای موفق پروژه انجام دهد. در ادامه، به برخی از اقدامات مهم مجری ذیصلاح در پروژههای مختلف اشاره میکنیم:
1- برنامهریزی: باید برنامهریزی دقیقی برای انجام پروژه انجام داد. برنامهریزی باید شامل زمانبندی دقیق، تخصیص منابل و منابع، تعیین اهداف و شاخصهای عملکرد، و ارزیابی ریسکهای مختلف باشد. همچنین، باید از ابتدا تمامی اعضای تیم را با برنامهریزی آشنا کرد و از آنها خواست تا بر اساس زمانبندی برنامهریزی شده، اقدامات خود را انجام دهند.
2- تعیین نیازمندیها: باید نیازمندیهای پروژه را به دقت تعیین کرد تا بتوان بهصورت دقیق تری به برنامهریزی و اجرای پروژه پرداخت. برای تعیین نیازمندیها، باید با تمامی اعضای تیم و مشتریان پروژه مشورت کرد و نیازمندیهای آنها را در نظر گرفت. همچنین، باید به دقت تمامی قوانین و مقررات مربوط به پروژه را بررسی کرد و در نظر گرفت.
3- تخصیص منابع: باید به دقت منابع مورد نیاز برای اجرای پروژه را تعیین کرد و تلاش کرد تا به بهترین شکل از منابع موجود استفاده شود. این منابع میتواند شامل انسانی، مالی، فنی و مواد باشد.
4- ارزیابی و مدیریت ریسکها: باید همه ریسکهای مربوط به پروژه را شناسایی کرد و برنامهریزیهای لازم برای مدیریت آنها را انجام داد. باید تمامی ریسکهای ممکن را در نظر گرفت و برنامههای احتیاطی برای مدیریت آنها را تعیین کرد. همچنین، باید همواره ریسکهای پروژه را پایش و ارزیابی کرد و در صورت نیاز، تغییرات لازم را در طرح پروژه اعمال کرد.
5- مدیریت تیم: باید تمامی اعضای تیم را به دقت انتخاب کرد و آنها را براساس نیازمندیهای پروژه آموزش داد. همچنین، باید برای ارتباطات داخلی تیم و مدیریت روابط بین اعضای تیم تلاش کرد و به دقتجلسات تیم را برگزار کرد. از طرف دیگر، باید با مشتریان و سایر شرکای پروژه نیز به بهترین شکل ارتباط برقرار کرد و تمامی پیامدهای پروژه را به آنها اعلام کرد.
6- پایش و ارزیابی پیشرفت پروژه: باید به دقت پیشرفت پروژه را پایش کرد و تمامی اقدامات مورد نیاز برای رسیدن به اهداف پروژه را انجام داد. برای پایش پیشرفت پروژه، باید از ابزارهای مدیریت پروژه مانند نرمافزارهای مختلف استفاده کرد و تمامی مراحل پروژه را به دقت پیگیری کرد.
7- مدیریت کنترل کیفیت: باید تمامی فرآیندهای پروژه را به دقت پایش کرد و از کیفیت اجرای آنها اطمینان حاصل کرد. برای این کار باید استانداردهای کیفیت مورد نیاز را تعیین کرد و از آنها پیروی کرد. همچنین، باید تمامی مواد و محصولات مورد استفاده در پروژه را به دقت بررسی کرد و از کیفیت آنها اطمینان حاصل کرد.
8- مدیریت هزینه: باید هزینههای مربوط به پروژه را به دقت بررسی کرد و بر اساس بودجهای که تعیین شده، تمامی هزینهها را کنترل کرد. همچنین، باید تمامی هزینههای مربوط به پروژه را به دقت ثبت کرد و پیشبینیهای مالی دقیقی برای هزینههای آتی پروژه انجام داد. همچنین، باید تمامی فعالیتهای مربوط به مدیریت هزینه را به دقت پایش کرد و در صورت نیاز، تغییرات لازم را برای کاهش هزینهها اعمال کرد.
9- مدیریت ارتباط با مشتریان: باید به بهترین شکل ممکن با مشتریان پروژه ارتباط برقرار کرد و تمامی پیام
مجریان ذیصلاح طبق آنچه سازمان نظام مهندسی کشور تعیین میکند، تعرفه مشخصی برای خدمات خود دارند و معمولا در هر شرکت بنا به تجربه ای که دارد هزینه های متفاونی در نظر گرفته میشود، بنابراین جهت کسب اطلاعات دقیق در خصوص تعرفه مجری ذیصلاح پیشنهاد میکنیم با شرکت مورد نظر تماس حاصل فرمایید.
ســـــــــــــوالات متــــــــــــــداول
1. ذی صلاح یا ذیصلاح، کدامیک درست است؟
2. مجری ذیصلاح ساختمان کیست؟
3. مدرک مجری ذیصلاح چیست؟
4. مکاتبات مهندس مجری شامل چه چیزهایی است؟
5. در چه صورت مجری ذیصلاح میتواند قرارداد خود را فسخ کند؟
6. چه کسی عملکرد مجری را کنترل می کند؟
7. آیا می توان از مجری ذیصلاح صوری استفاده کرد؟