شرکت سازه آفرینان
به فردی که براساس قانون نظام مهندسی کشور برای کنترل عملیات و اجرای ساخت و ساز ها انتخاب میشود، مجری حقوقی میگویند، در بیشتر اوقات مجریان حقوقی با چند مهندس و مجری دیگر در دفاتر نظام مهندسی کار میکنند. طبق دستورالعمل ابلاغ شده از طرف وزارت مسکن و شهرسازی، تمام مالکین پروژه های ساختمانی برای قانونی پیش بردن کارهای خود، موظف هستند از مجری حقوقی استفاده کنند.
مجری حقوقی نظام مهندسی – مهندس مجری: تمام عملیات های ساختمانی و پروژه های ساخت و سازی نیاز به یک مجری ساختمانی یا مجری حقوقی دارند که این مجری باید از سازمان نظام مهندسی کشور تاییده گرفته باشد یا در یکی از دفاتر نظام مهندسی معتبر مشغول به کار باشد.
برگه مجری حقوقی یکی از مجوزهای لازم برای ساخت و سازهاست که توسط مجری حقوقی و یا سازنده ذیصلاح ساختمان گرفته میشود، برای شروع به کار هر ساختمان نیاز است که شخص ذیصلاح حقیقی یا حقوقی به عنوان مجری ساختمان معرفی گردد که بسته متراژ و تعداد سقف میتواند شامل شامل مهندسین پایه ۳ تا پایه ۱ عمران یا معماری باشد.
شرکت هایی که به طور مستقیم مجری حقوقی ساختمان هستند، مطابق بند 2-1-1-3 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان دارای شخصیت حقوقی بوده و اکثر آنها به صورت خصوصی فعالیت های خود را انجام میدهند و در دو قسم مسئولیت محدود یا سهامی خاص در حال فعالیت هستند. جالب است بدانید شركت های مسئولیت محدود برای سپردن پروژه های ساخت و سازی، بهتر از شركت های با سهامی خاص هستند، به این دلیل كه در شركت های سهامی خاص عضو هیئت‌مدیره می‌بایست دارای سهام باشند و داستن این سهم ایجاد کرده و اعتبار شرکت مجری را بالا میبرد.
بر اساس تفاهم‌نامه منعقد شده میان شهرداری، شورای اسلامی تهران و نظام مهندسی این استان، استفاده از مجری ذیصلاح برای شروع و انجام عملیات ساختمان ها به‌منظور افزایش کیفیت ساخت‌وساز و کاهش حوادث ساختمانی الزامی می باشد.
بر اساس این تفاهم‌نامه، حضور سازنده ذیصلاح برای گروه‌های ج و د ساختمانی یا بناهای دارای بیش از ۶ طبقه با ارتفاع از روی زمین و مساحت بالغ بر پنج هزار مترمربع در تمامی مناطق اجباری و در منطقه ۲ برای تمامی گروه‌های ساختمانی الف، ب، ج و د الزامی است.
گروه الف: بناهای دارای یک تا دو طبقه با حداکثر زیر بنای ۶۰۰ متر مربع
گروه ب: ساختمان‌های سه تا پنج طبقه با حداکثر زیر بنای دو هزار متر مربع
گروه ج: بناهای ۶ تا ۱۰ طبقه با حداکثر زیر بنای پنج هزار متر مربع
گروه د: بناهای بیش از ۱۰ طبقه ارتفاع و بالغ بر پنج هزار متر مربع زیر بنا
طبق قوانین جدید سازمان نظام مهندسی کشور استفاده از مجری ذی صلاح حقوقی در تمام پروژه های عمرانی ضروری است و صرف استخدام یک مهندس عمران به صورت آزاد کار، نمیتوان ساخت و ساز را قانونی پیش برد. در ادامه متن دقیق این قوانین را آورده ایم:
اشتغال اشخاص حقيقي و حقوقي براي امور طراحي، محاسبه، نظارت، اجراو ساير خدمات فني در بخشهاي «مهندسي ساختمان»، در محل‌هايي كه تاكنون در اجراي قوانين قبلي به وسيله وزارتخانه‌هاي مسكن و شهرسازي و كشور تعيين و اعلام شده وهمچنين در شهرها و شهرستانها و محل‌هايي كه به وسيله وزارت مسكن و شهرسازي با كسبنظر از وزارت كشور مشخص و آگهي خواهد شد، داشتن مدرك صلاحيت حرفه‌اي ضروري است.
مجریانی که برای پروژه های ساخت و ساز خود استخدام میکنید، هرکدام دارای سطحی هستند و آزمون های تایید صلاحیت متفاوتی را گذارنده اند، دو سطحی که برای اکثر پروژه ها استفاده میشود، مهندس مجری حقوقی با پایه 1 و 2 و پایه 3 میباشد.
انتخاب مجری ساختمان متعهد و منصف کار آسانی نیست. پیشنهاد ما این است که سعی کنید حداقل اسم یکسری از افرادی که پیمانکاران همکارانتان به شما پیشنهاد می دهند را در نظر داشته باشید. آسانترین و بهترین راه برای انتخاب مجری مناسب این است که لیستی را از دوستان و آشنایان خودتان که به آنها اعتماد دارید بخواهید. در این قسمت برخی از مهمترین نکات مهم در انتخاب مجری مناسب را به شما معرفی میکنیم:
مجری حقیقی و حقوقی با اینکه وظایف کاری مشترک زیادی دارند، اما در حالت کلی یکسان نیستند؛ به طور کلی، مهم ترین فرقی که میان مجری حقیقی و مجری حقوقی وجود دارد، تفاوت در تعداد افراد و تفاوت در اندازه پروژه های ساختمانی است، اگر شما یک پروژه بزرگ ساخت و سازی برای اجرا دارید، بهتر است با یک شرکت یا تیم که به طور اختصاصی فعالیت های مجری حقوقی را انجام میدهند، قرارداد ببندید.
شرکت سازه آفرینان با گرد هم آوردن مجرب ترین مهندسان و کارشناسان، برای کلیه متراژها در هر مرحله از کار اقدام به ارائه برگه مجری حقیقی و حقوقی پایه 1 و 2 و 3 ، تهیه شناسنامه فنی و ازبیلت، برگه استحکام بنا، تهیه نقشه های فاز 1و2 مینماید. کلیه خدمات مهندسی در زمانی کوتاه با کیفیت و قیمت مناسب را از ما بخواهید.
باتوجه به مباحث مطرح شده طی چند سال اخیر در رابطه با وظایف مهندس پروژه و واجد صلاحیت بودن وی به عنوان مجری حقوقی برای ساخت و سازهای بخش خصوصی که تاکنون مبانی حقوقی آن اعم از قانون، آیین نامه، دستورالعمل و مقررات ملی ساختمان، واجب است. در ادامه مهمترین وظایف مهندس مجری را به شما عزیزان معرفی میکنیم:
برگه های تعهدی زیادی برای ساخت یک ساختمان باید از سازمان های مربوط گرفته شود، یکی از این برگه ها، برگه تعهد مجری است که به هنگام بسته شدن قرارداد بین مالک و مجری حقیقی یا حقوقی باید امضا شود. در برگه تعهد مجری مراحل اجرای کار و وظایف تعیین شده از سوی سازمان نظام مهندسی ذکر میشود و در نهایت در محضر گواهی بین طرفین امضا میگردد. در این برگه، وظایف مالک و مجری به صورت خلاصه میشود.
بعد از اینکه مجری یا مجریان حقوقی مورد نظر خود را یافتید، نوبت به بستن قرارداد میرسد، برای بستن قرارداد با مشتری نیاز است مدارکی را از قبل آماده داشته باشید و سپس در محضر قرارداد به امضای دو طرف برسد، در ادامه میتوانید لیست این مدارک را مشاهده کنید:
طبق آیین نامه های جدید سازمان نظام مهندسی، حضور مجری حقوقی در تمام پروژه های ساخت و ساز از اول سال 99 اجباری است.
در صورت داشتن صلاحیت از سوی سازمان نظام مهندسی، مهندس ناظر پروژه مجری حقوقی پروژه نیز میتواند باشد.