شرکت سازه آفرینان
اکثر ملک ها توسط یک معمار ساخته شده و مهندس ناظر جدا برای کار نداشته اند، یا ساختمان هایی در کناره شهر ها احداث شده که پیش از این جزو محدوده شهری به شمار نمی آمدند و رفته رفته جز محدوده شهری شدند، برخی اوقات هم کاربرد سازه با گذر زمان عوض شده و ماهیت ساختمان مسکونی به ساختمان تجاری یا اداری تبدیل شده است. صاحبان ساختمانهایی که فضای ساختمانهای مسکونی و تجاری موجود را مقاومسازی میکنند، عایقهای بهتر، تجهیزات گرمایشی و سرمایشی بهبودیافته، سیستمهای مدیریت ارتقا یافته و غیره را نصب میکنند.
در اینگونه موارد صاحب ملک برای انتقال ساختمان خود، تخریب و بازسازی یا انجام فعالیت های شهرداری به گواهی پایان کار احتیاج دارد. شهرداری ها به منظور صدور تاییدیه پایان کار و استحکام بنا برای این نوع ملک ها، به صاحب ساختمان می گویند که باید برگه استحکام بنا ارائه دهند، برگه ای که بیانگر مسئولیت نظارت با مهر و تایید یک مهندس ناظر می باشد.
نمونه هایی از مقاوم سازی چیست؟
نمونه هایی از مقاوم سازی عبارتند از افزودن مهاربندی به دیوارهای سفت، تقویت ستون ها، افزودن اتصالات فولادی بین دیوارها و سقف ها، نصب کرکره روی پنجره ها و بهبود حفاظت از تاسیسات و تجهیزات مهم. با سرمایهگذاری در مقاومسازیهایی که ساختمان شما را در مصرف انرژی کارآمدتر میکند، هزینههای انرژی خود را کاهش میدهید، نیازهای تعمیر و نگهداری خود را کاهش میدهید، محیط داخلی دلپذیرتری را برای ساکنان خود ایجاد میکنید، ارزش و بهرهوری ساختمان خود را افزایش میدهید و ردپای محیطی خود را کاهش میدهید.
استحکام بنا به عنوان یکی از مهمترین ویژگی های ساختمان، باید به طور کامل در نظر گرفته شود. برای داشتن یک بنا با استحکام بالا، باید به عوامل مختلفی نظیر طراحی، مواد ساختمانی، اجرای صحیح و استفاده از تجهیزات مناسب توجه کرد.
1. طراحی: طراحی بنا باید با دقت و با توجه به نیازهای ساکنین و نوع کاربری بنا صورت گیرد. در طراحی باید به این نکته توجه شود که بنا در برابر نیروهای خارجی مانند باد، زلزله و همچنین وزن خودش مقاوم باشد.
2. استفاده از مواد ساختمانی با کیفیت: انتخاب مواد ساختمانی با کیفیت و مطابق با استانداردهای مربوطه، برای استحکام بنا بسیار مهم است. مواد ساختمانی از جمله بتن، فولاد، شاتکریت و آجر باید به صورت مطابق با استانداردهای مربوطه و با کیفیت بالا انتخاب شوند.
3. اجرای صحیح: اجرای صحیح و با دقت توسط کارشناسان مجرب و ماهر، برای استحکام بنا بسیار مهم است. اجرای مناسب و درست، بدون اشکالات و نقص های احتمالی، به دوام و مقاومت بنا کمک می کند.
4. استفاده از تجهیزات مناسب: استفاده از تجهیزات مناسب نظیر دستگاه های پیمانکاری، دستگاه های بلندکننده، دستگاه های حفاری و غیره، برای اجرای صحیح و با دقت بنا بسیار مهم است.
5. نگهداری و تعمیرات منظم: نگهداری و تعمیرات منظم بنا، برای حفظ استحکام و دوام بنا بسیار مهم است. این عملیات باید با استفاده از متدهای مناسب و با توجه به نوع و سن بنا، انجام شود.
به طور کلی، برای داشتن یک بنا با استحکام بالا، باید به عوامل مختلفی توجه کرد و از مواد ساختمانی با کیفیت، طراحی دقیق، اجرای صحیح و استفاده از تجهیزات مناسب، نگهداری منظم و تعمیرات به موقع، استفاده کرد.
همانطور که بالاتر مختصر بیان کردیم برخی از ملک ها به دلایل گوناگونی ازجمله عدم بررسی مهندس ناظر یا تغییر کاربری و… گواهی پایان کار ندارند، در این وضعیت مالک برای انجام هر عملیاتی مانند معامله یا انتقال سند و یا تخریب و بازسازی به گواهی پایان کار احتیاج دارد.
شهرداری همه شهرها بسته به مقررات خود و به منظور رفع مسئولیتی که بر عهده دارد، از صاحب ملک تقاضای برگه استحکام بنا می کند که تایید استحکام بنا توسط ناظر شده است. غالبا مالک هم با پرداخت مبلغی به منظور نرخ نظارت و آماده سازی مدارک موردنیاز استحکام بنا (Retrofitting buildings) از مهندس ناظر تاییدیه را دریافت می کند و جهت اخذ گواهی پایان کار به شهرداری می رود.
گواهی استحکام بنا
در حقیقت در این برگه استحکام بنا، مهندس اطلاع می دهد که ساختمان و مقاومت آن (استحکام بنا) را بررسی کرده و مورد تایید است و در صورتی که هنگام استفاده از ساختمان به منظور عدم مقاومت ساختمان اتفاقی بیافتد؛ برای مثال ساختمان نشست کند و یا دیوار ملک بریزد، مهندس ناظر مسئول این رویداد ها است و باید پاسخگو باشد.
نکته: مهندس ناظر هنگام تایید برگه استحکام بنا و مهر کردن آن باید نهایت دقت خود را به کار انداخته تا میزان مقاومت و استحکام بنا را درست تشخیص دهد.
در برخی موارد شهرداری به صاحبان ملکی که به منظور صدور مجوز پایان کار به شهرداری آمده اند، پیشنهاد میکند تا به دفتر مهندس ناظر مراجعه کرده و برگه استحکام بنا دریافت کنند و بعد پرونده ملک مربوطه در نشست و جلسه ماده 100، برای اخذ مجوز پایان کار معرفی میشود.
در مجموع در موارد زیر مالک با ارائه مدارک موردنیاز استحکام بنا و پرداخت نرخ نظارت اقدام به دریافت برگه تاییدیه استحکام بنا می کند:
تا این قست از مقاله متوجه شدیم، استحکام بنا و دریافت برگه تاییدیه آن چیست و گرفتن آن برای چه ساخت و سازی هایی ضروری است، در ادامه مدارک مورد نیاط جهت اخذ و دریافت برگه استحکام بنا را برای شما لیست کرده ایم، این مدارک برای اخذ استحکام بنا باید به مهندس ناظر داده شوند:
ابتدا یک مهندس ناظر که پروانه اشتغال به حرفه مهندسی دارد از پروژه و ملک بازدید می کند و سپس مدارک موردنیاز استحکام بنا را از مالک دریافت می کند تا پرونده تشکیل دهد. بعد از تشکیل پرونده برای سازه مورد نظر اولین مرحله اخذ برگه استحکام بنا به پایان میرسد و سایر مراحل به شرح زیر است:
نکته : برخی اوقات مهندس ناظر تشخیص می دهد که برای تایید استحکام بنا باید آزمایش هایی صورت گیرد. در صورت لزوم برای انجام آزمایش های لازم دستوری به صاحب ملک صادر و ابلاغ نماید.
نکته: کلیه سنگ های استفاده شده در ملک از قبیل سنگ های آب چکان، سنگ های قرنیز پشت بام و سنگ های نما باید ارزیابی شوند. اگر مشکلی وجود داشت یا سنگ ها شل بودند و احتمال افتادن آن ها وجود دارد، مهندس ناظر باید مالک را ملزم به رفع ایرادات نماید و تا هنگام رفع نواقص برگه استحکام بنا را امضا نکند.
مقاوم سازی فرآیند اصلاح چیزی پس از تولید است. مقاوم سازی ساختمان شامل تغییر سیستم یا ساختار آن پس از ساخت و ساز اولیه و اشغال آن است. این کار می تواند امکانات رفاهی را برای ساکنین ساختمان بهبود بخشد و عملکرد ساختمان را بهبود بخشد.
مقاوم سازی ساختمان های قدیمی شامل دو گروه است.
گاهی شدت آسیب های وارده به ساختمان در گذر زمان و ایرادهای موجود از زمان طراحی و اجرا به حدی شدید می باشد که امکان مقاوم سازی ساختمان قدیمی نیز وجود ندارد و تنها راه باقی مانده تخریب ساختمان و بنای دوباره ی آن می باشد.
دسته اول آن هایی هستند که از خشت و گل و سیمان ساخته شده اند و کلاف بندی یا اسکلت در آن ها دیده نمی شود و سیستم باربری جانبی ندارند که این نوع از ساختمان های قدیمی مقاومت بسیار کمی در برابر بار های جانبی دارند.
دسته دوم هم آن هایی هستند که کلاف های بتنی یا فلزی در آن ها به کار رفته است و سیستم باربری جانبی دارند، اما ایراداتی در آن به وجود آمده که مقاومت سازه را تحت تأثیر قرار داده است و بنابراین ساختمان قدیمی به مقاوم سازی احتیاج دارد. ساختمان های قدیمی یا مهندس ناظر داشته اند که در این صورت کیفیت ساخت آن ها بالا خواهد بود یا اجرای آن ها بدون حضور مهندس انجام شده است که به این ترتیب از کیفیت آن ها کاسته می شود.
این که مقاوم سازی ساختمان های قدیمی باید انجام شود یا خیر به بررسی های متعددی نیاز دارد. در گذشته، بسیاری از ساختمان ها بدون مهندس ناظر ساخته می شدند. نبود آیین نامه درست و رعایت نکردن آن از دیگر مسائلی است که در ساخت ساختمان های قدیمی وجود داشته و مشکلاتی را برای ساختمان ها در برابر زلزله و دیگر بار های جانبی به وجود می آورده است.
نرخ مهندس ناظر جهت تایید برگه استحکام بنا چقدر است؟
مسلم است که باید به مهندس ناظر به منظور مشاهده، ارزیابی و تایید استحکام بنا هزینه ای به عنوان تعرفه نظارت داده شود. نرخ نظارت امور مهندسی سالیانه در حال تغییر است، از این رو نرخ نظارت بسته به تعرفه تصویب شده سال جاری که سازمان نظام مهندسی می گوید، محاسبه می شود. در سال نود و هشت نرخ نظارت مهندس ناظر برای هر ملک متری سه هزار تومان بود.
پس از به پایان رسیدن امور ساختمان سازی، اگر که شهرداری ملک را تایید کرد و موضوعاتی مانند خلافی، قرض و دیون و از همه واجب تر برگه استحکام بنا حل شده باشد، شهرداری تاییدیه و برگه پایان کار را به مالک ارائه می دهد. این برگه پایان کار ساختمانی را نشان می دهد. در صورتی که ملک دارای گواهی پایان کار نباشد مالکیت زیر سوال است و مالک قادر به معامله ملک نیست و نمی تواند به صورت قانونی سند را به نام خود یا شخص دیگری بزند.
صاحب ملک باید از شهرداری تقاضای صدور برگه پایان کار نماید تا با بازدید مامور و مسئول فنی تعیین شود که ساختمان سازی تحت چهارچوب، اصول قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی انجام شده است.
بعد از تایید تطبیق ملک با پروانه ساختمان و طرح صادر شده به وسیله متصدی شهرداری و روشن شدن رعایت اصول قانونی و فنی مربوطه، شهرداری در یک پروسه فنی و اداری، برگه تاییدیه پایان کار ساختمان را بسته به شناسنامه فنی ملک صادر می کند. برگه پایان کار به صاحبان ساختمان یا نماینده قانونی آنها داده می شود.
در برگه پایان کار باید ویژگی های کامل ملک ازجمله متراژ عرصه و اعیان، طبقات ساختمان با مشاعات و کاربری های بخش های ساختمان و… مشخص شود. برخی اوقات که بنا هایی که به دلایل گوناگونی فاقد برگه پایان کار باشند، ملک را به صورت وکالتی با مبلغی پایینتر از عرف منطقه معامله می کنند که البته ریسک بالایی برای خریدار در پی دارد.
هزینه کارشناسی استحکام بنا به کاربری ملک، مساحت ملک، تعداد طبقات و غیره وابسته است. این هزینه های مربوط به اخذ برگه پایان کار را باید صاحب ملک بپردازد.
در ادامه به ضوابط استحکام بنا می پردازیم؛
1. بتن با کیفیت بالا: بتن با کیفیت بالا، به دلیل مقاومت بالای خود در برابر فشار، کشش و خمش، یکی از مواد ساختمانی بسیار مهم برای ساخت بنا با استحکام بالا است.
2. فولاد: فولاد نیز به دلیل مقاومت بالای خود در برابر فشار، کشش و خمش، یکی از مواد ساختمانی محبوب برای ساخت بنا با استحکام بالا است. استفاده از فولاد با کیفیت بالا، به دوام و مقاومت بنا کمک میکند.
3. شاتکریت: شاتکریت به دلیل مقاومت بالای خود در برابر آتش، آب، رطوبت و نیروهای خارجی، یکی از مواد ساختمانی محبوب برای ساخت بنا با استحکام بالا است.
4. آجر با کیفیت بالا: آجر با کیفیت بالا، به دلیل مقاومت بالای خود در برابر فشار و حرارت، یکی از مواد ساختمانی محبوب برای ساخت بنا با استحکام بالا است.
5. سنگ با کیفیت بالا: سنگ با کیفیت بالا، به دلیل مقاومت بالای خود در برابر فشار، کشش و خمش، یکی از مواد ساختمانی محبوب برای ساخت بنا با استحکام بالا است.
6. چوب با کیفیت بالا: چوب با کیفیت بالا، به دلیل مقاومت بالای خود در برابر فشار، کشش و خمش، یکی از مواد ساختمانی محبوب برای ساخت بنا با استحکام بالا است.
به طور کلی، برای ساخت بنا با استحکام بالا، باید از مواد ساختمانی با کیفیت بالا و مطابق با استانداردهای مربوطه استفاده کرد. همچنین، باید به توانایی هر ماده ساختمانی در مقابل نیروهای خارجی توجه کرد و به طور مناسب آن را در طراحی و اجرای بنا به کار برد.
ملک ها به دلایل گوناگونی مانند عوض شدن کاربری، تخریب و نوسازی، انتقال سند به برگه پایان کار احتیاج دارند. اکثر ملک های قدیمی و یا حتی ملک های جدید به علت عدم نظارت مهندس ناظر و معمار ساز بودن، فاقد برگه تایید استحکام بنا هستند. شهرداری بسته به مقررات داخلی از مالک درخواست برگه استحکام بنا می کند و پس از آن برگه اتمام کار را صادر می نماید.
مهندس ناظر باید بعد بازدید و بررسی استحکام ساختمان، برگه استحکام بنا را تایید و امضا کند. اگر ساختمان به دلایلی ناشی از عدم ایستایی با سانحه ایی مواجه شود، مهندس ناظری که برگه استحکام بنا را تایید کرده، مسئول است. به منظور اخذ برگه استحکام بنا باید هزینه نرخ نظارت پراخت شود، که سالیانه سازمان نظام مهندسی نرخ جدیدی را مشخص می کند.
برگه استحکام بنا در زمینه هایی همچون تغییر کاربری، فرسوده بودن ملک، احداث باشگاه های ورزشی و… نیاز است. مدارک موردنیاز استحکام بنا به همراه مبلغ نظارت به مهندس ناظر ارائه می شود.
مهندس ناظر باید ساختمان را با جزییات تمام بررسی کند تا هر جا که مشکلی دارد به مالک بگوید تا مشکلات را برطرف کند و تا زمان برطرف نشدن نواقص برگه استحکام بنا را تایید نکند. پس از اخذ برگه استحکام بنا برگه پایان کار صادر می شود و اگر برگه پایان کار نداشته باشید نقل و انتقال رسمی سند ممکن نیست.
همانطور که بالاتر مختصر بیان کردیم برخی از ملک ها به دلایل گوناگونی ازجمله عدم بررسی مهندس ناظر یا تغییر کاربری و… گواهی پایان کار ندارند. در این وضعیت مالک برای انجام هر عملیاتی مانند معامله یا انتقال سند و یا تخریب و بازسازی به گواهی پایان کار احتیاج دارد.برای همین پیشنهاد می کنم ویدئو زیر هم ببینید.
مقاوم سازی می تواند بهره وری انرژی را بهبود بخشد و در نتیجه انتشار گازهای گلخانه ای را با عایق و پنجره های بهتر، روشنایی کارآمد و سیستم های گرمایش و سرمایش پیشرفته کاهش دهد.